Foire aux questions

• Afin d’obtenir des plans de haute qualité, conçus par un professionnel expérimenté, pour la réalisation d’un site supérieur qui sera utilisé pendant plus de trente ou quarante ans. 
• Afin d’apporter de la crédibilité et une image de marque à un club de golf ou un développement.
• Afin d’obtenir le meilleur produit à temps, avec le meilleur rapport qualité/prix.
• Afin d’assurer un produit final visuellement puissant, qui offre des défis tout en étant agréable à jouer.
• Afin d’assurer des méthodes de construction adéquates visant à promouvoir un gazon de haute qualité (sols, drainage, irrigation, gazonnement, etc.). 

• Afin d’apporter de la crédibilité à un projet, d’aider à en promouvoir le développement et d’attirer du financement. 

• Afin d’améliorer le profil d’un club de golf pour attirer de nouveaux membres. 

• Afin de s’assurer que des mesures de sécurité adéquates sont maintenues visant à réduire la possibilité pour un club de golf ou un développeur de s’exposer à une poursuite judiciaire. 

• Suivre les conseils d’un professionnel afin de protéger ses employés, tel qu’un directeur, un professionnel, un gérant ou un responsable des verts contre un blâme dû à un réaménagement non réussi.

• Passer en revue les projets qu’il a réalisés, soit en jouant, en visitant ou en parcourant ses parcours. 
• Ne pas se laisser impressionner uniquement par la qualité du gazon, même si c’est important car cela démontre de bonnes pratiques de construction.  Il y a tellement plus de facteurs à considérer pour la réalisation d’un parcours imposant, tels que la conception, l’attrait visuel, la qualité des coups, les défis, l’équité, l’agrément, l’entretien et la profitabilité.

• Vérifier le nombre d’années d’expérience d’une firme d’architectes. Il n’est pas facile de devenir accompli dans un domaine tel que la conception de terrains de golf.  Cela prend environ 10 à 15 ans de travail dans l’industrie comme concepteur pour acquérir l’expérience nécessaire afin de livrer un parcours de haute qualité.  Comme dans la plupart des domaines artistiques, plusieurs concepteurs ne parviennent jamais à maîtriser le savoir-faire ou ne possèdent pas le jugement nécessaire ou l’abilité naturelle pour devenir un concepteur de premier ordre.  La connaissance des réalisations d’un architecte et de ses références personnelles est essentielle afin de choisir le bon architecte pour vous. 
• Se renseigner sur la réputation d’un architecte auprès de ses clients précédents. C’est important.
• Ne pas se laisser impressionner par le nom seulement. Plusieurs golfeurs accomplis se servent de leur réputation pour s’engager dans une carrière de concepteur de parcours.  Certains s’associent à des concepteurs accomplis pour acquérir assez d’expérience pour s’essayer.  Plusieurs autres obtiennent simplement du travail en comptant sur leur nom et ensuite ils ont du mal à livrer même un produit moyen.

Typiquement, cela prend 2 ans environ pour construire un terrain de golf.

Habituellement la partie la plus longue du processus de développement a lieu avant le début de la construction.  L’acquisition du terrain, l’établissement du zonage, l’obtention des permis et le financement peuvent retarder le début de la construction pour une période allant de 3 mois à plusieurs années. 

Commentaire : 

Notre projet le plus court  (allant de la première coupe d’arbres jusqu’au gazonnement) a duré 9 mois.

(Notre client était très sophistiqué et avait déjà obtenu le terrain et les permis, sur un site sablonneux.)

Notre projet le plus long a duré 10 ans, dû surtout à un financement inadéquat et un lent processus d’obtention des permis.

Dans les conditions actuelles du marché en Amérique du Nord, cela peut coûter entre 3 $ et 5 $  millions, seulement pour les coûts de construction (n’incluant pas le terrain, les permis, les bâtisses ou l’équipement),

Nous avons conçu des terrains de golf qui ont coûté jusqu’à 60 $ millions environ, mais un parcours moyen coûtera normalement entre 5 $ et 8 $ millions pour la construction seulement.

Commentaire : 

Ces chiffres sont approximatifs et peuvent varier de façon substantielle d’un site à un autre et d’une région à l’autre.  Même des conditions atmosphériques particulièrement mauvaises peuvent affecter le coût final de manière significative, dépendant des conditions de la construction.

Typiquement, il existe 5 types de terrains de golf : un parcours de championnat, un parcours standard, un parcours exécutif, un Normale 3 ou un parcours pitch-and-put.

Un parcours de calibre de championnat (7 000+ verges, normale 72) nécessite habituellement une superficie de 160 à 200+ acres.

Un parcours standard (6 500 verges, normale 70-72) nécessite habituellement une superficie de 140 à 200 acres.

Un parcours exécutif (moins de 6 000 verges, normale 69 ou moins) nécessite habituellement une superficie de 80 à 120 acres.

Pour déterminer si une propriété est assez large pour accommoder un terrain de golf, il y a plusieurs facteurs à prendre en consideration.  La forme du terrain et son ondulation, les portions inutilisables (tel que marécages, etc.) et la qualité des arbres sont tous des facteurs qui doivent être évalués lorsqu’on détermine si un site convient au développement d’un terrain de golf.

Conformément aux normes de la U.S.G.A. ou du style Californien modifié, cela peut coûter entre 40 000 $ et 60 000 $+ environ pour un vert d’une superficie moyenne de 6 000 pi.ca.

Conformément aux normes de la U.S.G.A. ou une méthode sol/drainage modifiée, cela peut coûter entre 5 000 $ pour une superficie de 1 000 pi.ca. et 25 000 $+ environ pour plusieurs tertres de départ.

• Ne pas utiliser les services d’un architecte de golf qualifié, qui assurera une conception et une exécution de haute qualité. Certains clubs de golf essaient d’utiliser les services de leur directeur, gérant ou professionnel pour réaliser la conception et l’exécution des travaux de réaménagement potentiels.  Cela donne habituellement un piètre résultat, souvent sans économie de coûts, dû à leur manque d’expérience et de planification.  Des directeurs plus expérimentés peuvent obtenir de bons résultats mais c’est plutôt l’exception que la règle.  C’est faisable de construire un simple élément, mais souvent c’est dans les détails qu’un manque d’expérience de la conception est évident (aspect visuel, emplacement des caractéristiques, profondeur, conditions de jeu, gestion de l’eau, contrôle de la qualité, entretien, etc.).
• Utiliser les services d’un employé pour planifier et exécuter un réaménagement. La plupart des employés ne sont pas assez qualifiés pour être responsables du succès ou de l’échec d’un projet de réaménagement.  Plusieurs directeurs ont perdu leur poste parce qu’ils ont été blâmés pour le mauvais résultat d’un réaménagement.
• Ne pas évaluer correctement le coût réel des travaux.
  Sans conseils adéquats, la plupart des clubs de golf n’évaluent pas correctement le coût des travaux ou n’allouent pas de montants pour des coûts imprévus.  Ils sont plus soucieux de ne pas dépasser leur budget que de faire un bon travail (ces réaménagements devront normalement être en place pour une période de 30-40 ans ou plus) (autrement dit, dans 10 ans, personne ne se rappellera que le réaménagement d’une fosse de sable a dépassé le budget par un montant de 1 000 $, mais on se rappellera que cette fosse de sable est toujours pleine d’eau, ou n’est pas visible ou est située au mauvais endroit).
• Essayer d’utiliser les services de personnel d’entretien non qualifié pour exécuter les travaux. Le personnel d’entretien est habituellement trop occupé à entretenir le parcours; souvent il n’a pas le temps d’exécuter les travaux, surtout en automne, durant la période d’aération/fumure en surface/ramassage des feuilles.  La méthode recommandée est de faire appel à un entrepreneur qualifié pour travailler avec votre personnel afin que celui-ci puisse acquérir une expérience qui lui servira pour des projets futurs.

• Choisir un architecte de terrains de golf qualifié pour planifier et superviser votre développement.
• Choisir le meilleur site possible pour votre terrain de golf.
• Établir un budget adéquat, incluant des montants pour les imprévus, afin de réaliser le développement complet tel que planifié.
• Engager un entrepreneur ou gérant de projet qualifié et une équipe qualifiée pour l’exécution des travaux de construction du terrain de golf.
• S’assurer d’utiliser les services de façonneurs de terrain de golf qualifiés et expérimentés durant la construction de votre terrain de golf.
• Élaborer un échéancier de construction réaliste, auquel il faudra se conformer.
• Construire un terrain de golf imposant représente beaucoup plus que les simples détails techniques de la construction. C’est une œuvre d’art car il devra s’adapter au terrain et avoir l’air aussi naturel que possible, comme s’il était là depuis des centaines d’années.  Le parcours devrait offrir des défis, avec beaucoup d’options de coups stratégiques, tout en étant agréable pour les joueurs de tous les niveaux.  Le parcours devrait être bien équilibré et les trous et caractéristiques devraient être visuellement dramatiques et mémorables. 

Commentaire :   

L’information qui précède est de nature générale et est donnée seulement à titre d’indication quant à la façon de procéder au développement ou au réaménagement d’un terrain de golf.  Chaque projet, site, région, marché, est différent et devrait être évalué indépendamment par un architecte de terrains de golf qualifié afin de déterminer si ces conseils s’appliquent, en tout ou en partie, à votre projet.

HGD n’est pas responsable du bon ou mauvais usage de cette information par des  tiers au cours de leur processus de développement.

Commentaire : 

Combien de clubs de golf voit-on sur le marché, qui ont eux-mêmes conçu et construit leur terrain de golf, avoir peine à maintenir un seuil de rentabilité à la plus basse échelle de prix parce ce que leur terrain n’a pas été conçu par un architecte de terrains de golf qualifié?  Ces terrains de golf sont habituellement étroits, non sécuritaires, non inspirants pour les  joueurs et souffrent souvent d‘un mauvais drainage, de sols pauvres et d’une mauvaise qualité de gazon pendant toute l’année, sauf peut-être pour 1 ou 2 mois.

Ces terrains de golf ont des options limitées s’ils ne sont pas réaménagés.

Ne soyez pas l’un de ces terrains de golf.